Аккредитив в банке при покупке недвижимости: что это такое и как это работает

Аккредитив, или аккредитивный счёт, нужен для того, чтобы сохранить деньги покупателя до тех пор, пока ему не будут переданы права собственности. Аккредитивы обычно используются при купле-продаже недвижимости.

После того, как покупатель получит права собственности на приобретённую недвижимость, продавец получит деньги с аккредитивного счёта. Банк, в котором открыт такой счёт, берёт на себя роль гаранта, что существенно снижает риск срыва сделки.

Виды аккредитивов

Существует несколько видов аккредитивов, разница между которыми состоит в процедуре проведения сделки. Некоторые виды созданы для того, чтобы обеспечить максимальный уровень защиты для обеих сторон договора. Другие же направлены на обеспечение безопасности одной из сторон договора. Соответственно, прежде чем подписать договор, следует разобраться, какой вид аккредитива подходит вам.

1. Отзывной.

Этот аккредитив создан для покупателей. В любой момент покупатель может аннулировать сделку, отозвав деньги. В этом случае продавцу не стоит бояться обмана, ведь право собственности на недвижимость будет передано лишь после фактической оплаты.

2. Безотзывный.

Этот вид аккредитива – самый популярный. У покупателя нет права получить свои деньги раньше срока, если на это нет письменного разрешения банка. Чаще всего и менеджер, и продавец выбирают безотзывный аккредитив.

3. Безакцептный аккредитив.

Если продавец и покупатель выбрали этот вид аккредитива, то продавец может получить деньги, просто предъявив в банке документы, которые подтверждают факт передачи прав на недвижимость.

4. Покрытый счёт.

В данном случае банк, в котором открыт аккредитив, переводит деньги в банк получателя. После этого они будут находиться у исполнителя до того момента, пока сделка не будет считаться завершённой. Этот вид аккредитива идеально подходит юридическим лицам.

5. Непокрытый счёт.

Если отрыт этот вид аккредитивного счёта, никакие перечисления не производятся. Средства будут сохранены на счёте банка-отправителя.

Все представленные варианты безопасны для обеих сторон договора. Однако у каждого из них есть свои особенности, о которых следует знать, чтобы не терять время.