Покупка собственного жилья – это один из самых сложных, ответственных и волнительных вопросов, возникающих в жизни многих людей. И совсем неважно, приобретаете Вы квартиру в новом доме или на вторичном рынке – все аспекты должны быть учтены, а покупка – оправдана. В этой статье мы поговорим об основных параметрах, которые стоит учитывать в процессе выбора квартиры.
Главные критерии выбора
В большинстве случаев, люди примерно понимают, в каком районе города они бы хотели купить жильё. На выбор будущего места жительства влияет удалённость работы или учёбы, экологическая обстановка, бюджет и так далее.
Эксперты и люди, которые уже имели опыт в выборе и покупке жилья, советуют обращать внимание на следующие аспекты:
- Территория парковки и наличие свободных парковочных мест (для людей с машинами);
- Остановки общественного транспорта (автобусов, троллейбусов, трамваев);
- Продуктовые и хозяйственные магазины;
- Школы и детские сады;
- Поликлиники (для детей и взрослых);
- Прочие объекты инфраструктуры (спортивные площадки, гипермаркеты и так далее);
- Чистота подъезда и придомовой территории;
- Отзывы о репутации рассматриваемого района.
Кстати, если Вы планируете купить квартиру в Сергиевом Посаде, мы можем предложить несколько интересных вариантов для Вас.
В случае оформления ипотечного кредитования на покупку квартиры банк или кредитная организация может самостоятельно определять требования к объекту недвижимости.
Так, при покупке жилья в новостройке, банк устанавливает следующие требования:
- Строительная компания должна заниматься своей деятельностью на рынке более пяти лет;
- Задержек по сдаче объектов недвижимости в эксплуатацию не должно быть, как минимум, за последний год;
- Наличие минимум двух объектов, которые уже сданы в эксплуатацию;
- Отсутствие каких-либо судебных споров;
- Высокий уровень репутации на рынке недвижимости и строительства.
При выборе квартиры на вторичном рынке, по меркам банка, жильё должно отвечать следующему перечню требований:
- Покупаемая квартира должна быть полноценной – иными словами, не быть комнатой;
- Объект недвижимости должен находиться в зоне действия ипотечной программы (подробную информацию можно узнать у кредитора);
- Квартира должна в полной мере соответствовать всем сантехническим стандартам и требованиям (работающие каналы отопления, водоснабжения и прочее);
- Дом, в котором находится квартира, не должен быть признан ветхим или аварийным жильём.
Нужна ли помощь риелтора?
Искать квартиру самостоятельно, либо же воспользоваться услугами риелтора – личный выбор каждого человека.
Участие квалифицированного специалиста в покупке жилья, конечно, имеет большое количество преимуществ, но, при этом, стоит определённых денег.
Также важно отметить, что абсолютно любая организация, специализирующаяся на риелторских услугах, старается обезопасить себя от различных форс-мажоров и минимизировать свою ответственность.
Именно поэтому в договоре купли-продажи можно нередко заметить надпись, устанавливающая отсутствие ответственности риелторской фирмы за возможные последствия после завершения сделки.