Покупка недвижимости в Чехии – основные тонкости рассмотрели в Migronium

Многочисленные замки, бальнеологические курорты, заповедники и другие факторы привлекают внимание иностранных граждан из числа тех, кто желает приобрести недвижимость в Чехии. Её планируется использовать не только для проведения отпуска, но и для ПМЖ. Чехия привлекает экономической и политической стабильностью, кроме того, многие желают получить подданство этой страны, в том числе, для того, чтобы получить неограниченную возможность путешествовать в дальнейшем по странам ЕС. Многие местные жители разговаривают на русском языке, и этот момент радует многих. Однако, собираясь приобрести недвижимость, необходимо изначально приготовить себя к тому, что официальный язык здесь – исключительно чешский. Лучше выучить его заблаговременно и дополнительно подкрепить усилия переводчиком.

Как показывает статистика компании Migronium, в течение последних пяти лет расценки на недвижимость, расположенную в Чехии, в частности, в Праге, постоянно растут. Подобная тенденция, скорее всего, сохранится и далее. Ипотечные ставки и высокий спрос на коммерческую недвижимость позволяют приобрести понравившийся объект. Кроме того, правительство Чехии всячески поощряет стартапы и делает всё возможное для того, чтобы открыть бизнес на территории страны было гораздо проще.

Есть ли какие-либо ограничения при покупке недвижимости иностранцами в Чехии

К счастью, какие-либо препоны для иностранных граждан не устанавливаются. Собственность подобного плана может приобрести любое физическое лицо. Если ранее для этого необходимо было зарегистрировать юридическое лицо, то последние 20 лет это правило уже не действует.

Алгоритм действий, который следует соблюдать при заключении сделки

Выбрав конкретный объект, необходимо внести залог, размер которого варьируется до 40% от стоимости жилья. Эти деньги никуда не денутся, их перечисляют на сохранный адвокатский счёт либо счёт представителя покупателя

Сроки обязательно обсуждаются индивидуально. После того, как объект недвижимости считается зарезервированным, его уже снимают с продажи. Агентство недвижимости в данном случае выступает в качестве гаранта сделки. Покупателю предоставляется возможность проверить чистоту всей документации, представленной продавцом. Этот момент особенно важен, а потому дополнительно рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам.

Следующим этапом становится подготовка договора купли-продажи. Этот документ ложится в основу будущей покупки недвижимости, а потому составляется исключительно на чешском языке. Обязательно в нём обозначают пункты об отсутствии долгов, кроме того, тщательно описывается то состояние квартиры, в котором она находится на конкретный момент времени. Продавец прописывает сроки, когда недвижимость будет передана новому владельцу. Кроме того, оговаривается размер ежемесячных коммунальных платежей и другие тонкости.

После того, как полная цена будет внесена на сохранный счёт, полученный документ передаётся в кадастр недвижимости, где его в течение трёх недель проверяют с особой тщательностью. 3 месяца отводится покупателю на оплату налога, составляющего 4%, после переоформления недвижимости. О проведении сделки покупатель и продавец договариваются заблаговременно, в договоре присутствует пункт о вызове сторон в кадастр. Как правило, подобное если и происходит, то в течение 2 недель после передачи документов. Вызов бывшего и будущего владельца осуществляется, если обнаруживаются недочёты и их требуется оперативно устранить.

Какую сумму стоит приготовить для покупки

Около 73 евро необходимо заплатить за кадастр недвижимости, предоставив дополнительно договор купли-продажи, а также подтвердив намерение депозитным предложением. На сегодняшний день уже не работает так называемый трансферный налог. В результате общая сумма затрат варьируется в зависимости от выбранного агента недвижимости.

Что делать после покупки жилья в Чехии

Важно помнить о том, что налог на недвижимость в этой стране выделяется достаточно сложной системой расчёта. Ставку необходимо умножить на коэффициент, который действует в рамках конкретного муниципалитета и варьируется до 4,5. К примеру, в Праге этот параметр самый высокий по стране. Такой налог важно оплатить в срок до 31 мая.

Чешскую недвижимость придётся содержать не бесплатно, как показывает практика, обходится это удовольствие примерно в 20 евро за 1 м² ежегодно. В случае если приобретается дом, она поднимается до 25 евро за квадрат.

К сожалению, приобретение недвижимости в Чехии не является поводом для получения вида на жительство и ПМЖ. Однако многих привлекает невысокая стоимость на жильё по сравнению с другими странами Европы. Такую инвестицию можно назвать одной из самых выгодных. О более простых способах иммиграции в Чехию или ЕС можно узнать на бесплатной консультации спецалистов компании Migronium.